什么叫花园洋房「附:花园洋房的特点优势」

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在这飞速发展的时代,越来越多的房屋被高层住宅替代,对那渐行渐远的前庭后院的记忆只停留在孩提时代。高层太高、别墅太贵,花园洋房刚刚好。拥有前庭后院,充满童年的记忆。

什么叫花园洋房?

花园洋房源于上海,自19世纪中期起,为上海、福建和广东一带上流阶层所专属,是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说,它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求,针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的住宅产品,从现在房地产定义观点来看,当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。目前普遍理解为8层以下低密板楼。

“花园洋房”与一般多层的差别

花园洋房本就是多层,是一种包装过的多层,更是一种“升级版”的多层。其中升级的主要体现在“花园”和“洋房”两个方面,1、“花园”是指景观好,相比传统多层,花园洋房的容积率低、绿化率高,景观绿化更丰富、规格更高;2、“洋房”则更多的指欧式的外立面,不同于上世纪90年代以及本世纪初市中心的一些老社区的砖混式多层,花园洋房建筑多是欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式等不同的风格等。

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花园洋房PK高层公寓

得房率(使用面积)

居住的舒适度,第一位当然是空间。相同的建筑面积,从得房率上来说,多层洋房的公摊面积小,得房率高。按常规比例,多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%,而高层住宅达到了15%-25%。以90平米建筑面积为例,常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右,而高层使用面积仅有67.5平米。也就说高层公寓需要110平米左右的建筑面积才能享受到洋房90平米户型的套内面积,如果以一个平米1万元来算,总价就要多出20万!

容积率

洋房约1.2-1.5,高层约2.8-3.0

从容积率上来说,花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今,市场上在售的多层洋房,容积率多在1.2-1.5之间,类似于排屋的建筑密度。而在市区,政府出让的住宅用地一般的容积率要求在2.8-3.0之间。而且随着城市的发展,容积率高的住宅用地一定仍然是主流,低密度住宅注定越来越稀缺。此外,因为容积率低,多层洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距,享有绿色的居住环境,能在全天不同时间段获得较好的采光,景观资源也较高层有优势。

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面宽、南向采光

从面宽上来说,多层洋房一般都是一个单元2个住户的布局,甚至有些还是一层一户的设计,充足的用地条件,保证了大面宽户型设计的实现,一般多层洋房的面宽在约10-12米,个别楼盘甚至在13米以上。而高层由于布局需要,一般都是两梯四户,要兼顾到4户采光的均好性,就不得不限制单套户型南向面宽尺度,普通的高层面宽多在8米左右。此外,由于构造结构上的原因,一般多层洋房都能做到坐北朝南,户型格局方正,舒适通透,而一些高层公寓北向采光多需要借助通风天井。

电梯

洋房多为专户电梯,高层多为两梯四户

如今市场上的多层洋房,为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验,一般都一梯两户。而现在的高层公寓,多为两梯四户,有些30多层的高层,住户又多,每天早上上班,下班,都是人挤人,尤其是夏天,其中味道,大家都明白,多层洋房避免这些不便和尴尬,每天体验当然大不同。

花园洋房因“稀缺性”或再升值

洋房绿化率高、密度低以及较高的性价比等一些特性,对于追求品质生活的购房者来说是不错的选择。品质上,洋房较接近别墅;价格上,略高于同地段普通住宅,相当于高端大平层。由于洋房开发成本相对普通住宅高,出售价格优势不明显,导致开发较少,供应也少,因此市场上推出的花园洋房都比较紧俏。

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