买房买顶楼的人到底傻不傻 必懂:买顶层住房的利与弊分析

小伙伴们大家好,今天秦一凡和大家深入浅出地聊一聊买房买顶楼的人到底傻不傻,买顶层住房的利与弊分析的问题,这里收集了各种顶楼,住房,露台相关的文章,不容错过。请耐心阅读、好好领悟,我相信你一定会有所收获的哦!

再傻不买顶楼?买顶层住房,真的弊大于利吗?

买房圈里面,经常流行一句话,叫做“再穷不买一楼,再傻不买顶楼”。

然而,事实却是,带花园的一楼、带露台的顶楼,却是楼市的香饽饽,很多人甚至花高价选这样的配置。

因为,就算是顶层住房,也要区分好几种情况:

买房买顶楼的人到底傻不傻,买顶层住房的利与弊分析

1、6层洋房的顶楼

6层洋房的顶楼,本身楼层数就不算高,其优势是非常明显的,不管是隐私、采光、还是容积率等方面(主要体现为等电梯的时间较短),都是非常有竞争力的。

6层的顶楼,哪怕是电梯突然出故障,或者停电,走步梯也能够在接受范围内,而且总楼层较低,逃生、救援等方面也更便捷。

如果是6层洋房带露台、或者复式的顶楼,一般都是小区的稀缺产品,卖价不仅比一般的普通楼层贵,甚至有的比一楼带花园的户型都更高,而且基本不愁卖,有的项目甚至要托关系才能买得到。

带露台的顶楼,不仅能够把楼顶打造成空中花园,甚至还可以建一个阳光房,而且受到物业、城管当成“违建”干涉的风险,也没有一楼那么大。

这样的顶楼显然是利大于弊的,如果说一定要有一个缺点,那就是贵,价格高,也让这样的户型,在二手房市场上的流通性不如一般的楼层。

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2、普通高层带露台(或可使用楼顶)的顶楼

普通高层住宅的顶楼,也要区分为楼顶能否私人单独使用,或者是否带有露台。

虽然没有洋房的顶楼那么舒适,毕竟楼层太高的话,一是等电梯的时间较长,二是就算站在露台上,往下看也会产生不适感,有安全隐患,但是,有露台或者顶楼能够私人单独使用的顶楼,还是要比一般的顶楼好一些的。

价格上虽然比普通楼层贵一些,但不像洋房顶楼那样贵那么多,有的甚至是和普通楼层持平的。

但是,普通高层需要面临的一个缺点就是:风大,特别是春天、冬天两个季节,楼层越高的顶楼,感受到的风力就越强劲,风吹得窗户呼呼的。

关于顶层渗水、冬冷夏热等问题,其实后期都是可以通过措施补救的。

如果楼顶露台可以单独使用,相当于多了一层的使用空间,性价比上还是比较划算的,总比凤凰层好很多,大致是利弊持平的水平。

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3、一般顶楼

一般的顶楼,也就是指普通高层住宅的顶楼,楼顶露台区域是公用的,什么人都能上去,基本不能属于顶楼业主私用,而且物业还会干涉楼顶堆放杂物,这样的顶楼可能说弊大于利,就情有可原了。

因为不仅要面临等电梯时间长、逃生救援不便、风力太大等问题。

而且如果楼顶不能很好地供业主私人使用,那么后期就算对渗水、潮湿、冬冷夏热等问题的补救,也会显得没那么给力,毕竟物业很多时候也是敷衍了事,缝缝补补只求过得去。

而且还要担心楼顶会不会被作为摆放一些设备的使用功能,比如电梯设备机房、生活供水管道层、宽带线缆设备层等。

如果楼顶被用作设备层,还是会产生一些影响的,至少心理上就不那么舒适,感觉有东西在头上压着。

这样的普通顶楼,可能唯一的好处,就算没了楼顶邻居的噪音困扰吧(楼上有设备层的可能也有噪音),但要面对那么多的弊端,总体来说,是弊大于利的。

所以才出现了“再傻不买顶楼”的说法,这也是针对这种普通顶楼而言的。

一般而言,这样的普通顶楼,市面上的流通价格还是还要低一些的,但也不排除部分小众群体买房客群,就喜欢顶楼的,但是,卖价往往不如中间楼层。

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